Sang tên khi mua nhà Xã Quảng Phú Cầu Huyện Ứng Hòa

Đây là điều quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục, vì vậy hai bên cần nêu lên tất  cả các yêu cầu của mình và thương lượng kỹ càng đưa ra hướng giải quyết trước khi quyết định lập hợp đồng.

 

Extreme close up of female hand signing real estate contract.

Extreme close up of female hand signing real estate contract.

Thủ tục sang tên

1. Lập hợp đồng

Đây là điều quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục, vì vậy hai bên cần nêu lên tất  cả các yêu cầu của mình và thương lượng kỹ càng đưa ra hướng giải quyết trước khi quyết định lập hợp đồng.

Hai bên Mua và Bán phải đến cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng chuyển nhượng/ mua bán nhà đất. Trong vòng 10 ngày sau khi lập hợp đồng hai bên phải kê khai đầy đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của pháp luật. 

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Tới UBND cấp quận/ huyện bộ phận có thẩm quyền để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ bao gồm

• CMND + Hộ khẩu của 2 bên + 1 Bản sao (công chứng)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao(công chứng)

Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và công chứng (Bản Chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ– 2 bản ( Bên Mua kí )
• Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân – 2 bản ( Bên Bán kí )
• Thuế sang tên sổ đỏ gồm: Thuế thu nhập cá nhân bằng 25%  trên thu nhập cá nhân + Thuế trước bạ bằng 0.5% trên giá trị nhà đất

3. Kê khai hồ sơ sang tên Sổ đỏ

Hồ sơ bao gồm:
• Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua

• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )

• Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ),Bên Mua cũng có thể kí nếu trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận
• Hợp đồng chuyển nhượng

Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có: lệ phí thẩm định + lệ phí địa chính

4. Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Những điều cần lưu ý khi bán nhà Xã Quảng Phú Cầu Huyện Ứng Hòa

+ Việc giao dịch hợp đồng mua bán nên thực hiện tại nơi có thẩm quyền với đầy đủ giấy tờ theo quy định của nahf nước, hạn ché viết tay vì đã có rất nhiều trường hợp phức tạp xảy ra vì lí do này.

+ Mọi thủ tục đặt cọc, mua bán, thanh toán tiền nên có người làm chứng, không nên nhờ người thân của 2 bên làm chứng sau này nếu có gì rắc rối sẽ khó làm bằng chứng.

+ Việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng, thông qua ngân hàng vừa an toàn, tiện lợi lại dễ dàng.

+ Hạn chế việc sử dụng ngoại tệ để đặt cọc, mua bán bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây ra nhiều thiệt hại cho các bên.

Cùng Danh Mục

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *